Preços de venda sobem acima da inflação e o patrimônio ganha valorização real

Os preços de venda de imóveis subiram 5,51% nos últimos 12 meses, enquanto a inflação medida pelo IPCA ficou em 4,58% no mesmo período, segundo o Índice FipeZAP. Na prática, o valor dos imóveis cresceu quase um ponto percentual acima da inflação.

O que significa "valorização real"

Para entender por que esse detalhe importa, vale um exemplo simples. Pense no mesmo dinheiro seguindo dois caminhos. Parado, ele perde poder de compra a cada ano, porque quase tudo fica mais caro com o tempo. Aplicado em um imóvel que subiu 5,51%, ele não apenas acompanhou a alta geral de preços de 4,58%, como rendeu acima dela. Esse ganho, já descontada a inflação, é o que chamamos de valorização real. Em outras palavras: não é um ganho apenas no papel, é poder de compra de verdade que o imóvel somou ao patrimônio de quem o possui.

Por que isso importa para quem tem imóvel

Um imóvel que se valoriza acima da inflação é um patrimônio que trabalha a favor do dono, mesmo parado. E, para quem pensa em vender para dar um próximo passo, seja comprar algo maior, mudar de região ou investir, isso significa partir de uma base mais forte: o imóvel atual tende a valer hoje mais do que a inflação sozinha explicaria.

O que é preciso ler com cuidado

Fazemos questão de um ponto honesto: esse número é uma média nacional. Ele mostra a direção do mercado como um todo, mas o seu imóvel pode ter se valorizado mais, ou menos, que a média, dependendo da cidade, do bairro e das características do próprio imóvel. Além disso, valorização passada não garante valorização futura. Por isso, um índice serve para entender o cenário, e não para precificar o seu imóvel sozinho. Um índice é uma bússola, não um mapa. Para saber o número exato do seu imóvel, e não a média, fazemos a avaliação ao seu lado. Fonte: Índice FipeZAP, via InfoMoney.